Palabras del delegado de Urbanismo, Juan de la Rosa:
Hoy damos un paso muy importante para Sevilla. Hoy colocamos la primera piedra de un proyecto que va a transformar este espacio de Sevilla Este y que se va a convertir en uno de los grandes referentes de la política de vivienda de nuestra ciudad.
Pero quiero empezar poniendo en valor algo que quizá no se vea en las imágenes, pero que ha sido fundamental para que hoy estemos aquí: Los tiempos.
Porque este proyecto demuestra que, cuando existe voluntad, coordinación y trabajo conjunto entre las administraciones y los equipos técnicos, es posible hacer las cosas de otra manera.
La licencia de obras se solicitó ante la Gerencia de Urbanismo el 17 de diciembre de 2025. El 23 de febrero de 2026, apenas 68 días después, la licencia ya había sido concedida. Y el 16 de julio de 2026 comenzaron las obras.
Estamos hablando, por tanto, de un proyecto que ha pasado de la tramitación administrativa al inicio efectivo de las obras en unos plazos extraordinariamente ajustados para una actuación de esta dimensión.
Y detrás de estos plazos hay muchas horas de trabajo de la Gerencia de Urbanismo, de EMVISESA, de Lagoom, de SACYR, de los equipos técnicos y de todos los profesionales que han participado en el proyecto.
Quiero reconocer expresamente ese trabajo porque demuestra que la agilidad administrativa y la seguridad jurídica pueden y deben ir de la mano.
Y demuestra también que Sevilla está preparada para impulsar grandes proyectos de vivienda con rapidez, rigor y ambición.
Lo que vamos a desarrollar aquí son 691 alojamientos protegidos en régimen de alquiler, junto a usos terciarios y aparcamientos. Una inversión de casi 160 millones de euros que permitirá transformar un suelo estratégico de Sevilla Este y convertirlo en un nuevo espacio residencial, de convivencia y de actividad.
Y es también un proyecto que demuestra la capacidad de conseguir y combinar diferentes instrumentos de financiación para hacer realidad una actuación de esta magnitud.
Los fondos europeos Next Generation aportan 25.838.818 euros, el 16,42 % de la inversión total.
El Instituto de Crédito Oficial, el ICO, financia 73 millones de euros y el resto son recursos propios.
Es decir, estamos consiguiendo movilizar 160 millones de euros para poner en marcha un proyecto que va a tener un impacto directo en el acceso a la vivienda y en la transformación urbana de Sevilla.
Y hablamos de 691 alojamientos protegidos en alquiler.
- 66 alojamientos de tres dormitorios, 597 de dos dormitorios y 28 de un dormitorio.
Pero FIBES R-1 no es solamente una promoción residencial. Es un proyecto concebido desde el principio como una infraestructura colectiva, flexible y orientada a mejorar la calidad de vida de quienes van a vivir aquí.
Por eso el proyecto se organiza alrededor de un gran jardín central, que será el corazón del conjunto y articulará los espacios de convivencia, ocio y relación. Y contará con una amplia oferta de espacios y servicios comunitarios.
Hablamos de coworking, ludoteca, sala de música, sala escénica, lavandería, gimnasio, sala de lectura, piscina, espacios infantiles, eco-parking, entre otros.
Son espacios pensados para favorecer la convivencia y para responder a las necesidades reales de las personas que van a vivir aquí.
Porque cuando hablamos de vivienda, no hablamos únicamente de metros cuadrados. Hablamos de hogares. Hablamos de convivencia. Hablamos de calidad de vida. Y hablamos también de construir ciudad.
FIBES R-1 incorpora, además, criterios muy exigentes de sostenibilidad y eficiencia energética.
Los alojamientos contarán con producción de agua caliente sanitaria mediante aerotermia, energía solar fotovoltaica y sistemas de ventilación mecánica controlada.
También dispondrán de carpinterías exteriores de aluminio con rotura de puente térmico y doble acristalamiento, soluciones de aislamiento acústico, climatización completa, cocinas equipadas y otras medidas destinadas a mejorar el confort y reducir los consumos.
Es una apuesta por una vivienda protegida que combine accesibilidad, calidad, sostenibilidad y nuevos modelos de convivencia.
Y quiero detenerme también en otro aspecto fundamental: el alquiler.
Este proyecto nace para facilitar el acceso a una vivienda a precios protegidos. La renta media prevista ronda los 500 euros mensuales.
Son 691 oportunidades para que cientos de personas y familias puedan desarrollar aquí su proyecto de vida. Y este proyecto tiene una importancia especial por su ubicación.
Estamos en Sevilla Este, en uno de los espacios con mayor capacidad de crecimiento y transformación de nuestra ciudad. Aquí tenemos FIBES, el Palacio de Congresos y Exposiciones; el aeropuerto; grandes vías de comunicación; equipamientos públicos y una población que durante décadas ha demostrado el enorme potencial de esta zona de Sevilla.
Lo que estamos haciendo es contribuir a construir una nueva centralidad urbana. Una Sevilla Este más conectada, más habitable, más sostenible y con más oportunidades.
Y esto forma parte de una visión más amplia de ciudad. Una visión en la que la vivienda tiene que estar acompañada de espacios públicos, servicios, actividad económica, equipamientos y calidad urbana. Porque construir vivienda no significa solamente levantar edificios.
Significa construir ciudad. Y este proyecto es un magnífico ejemplo de ello. También lo es de la importancia de la colaboración. Aquí participan diferentes administraciones, equipos técnicos y empresas, cada uno desde sus competencias y responsabilidades.
Y cuando esa colaboración funciona, cuando existe coordinación y cuando todos tenemos claro el objetivo, los resultados llegan.
Por eso quiero agradecer especialmente el trabajo realizado por la Gerencia de Urbanismo y Medio Ambiente, por EMVISESA, por los equipos técnicos que han participado en la tramitación y desarrollo del proyecto, y por todos los profesionales que han permitido que hoy podamos estar aquí.
Quiero agradecer también a Lagoom Living su apuesta por Sevilla y su compromiso con este proyecto.
Por último, quiero agradecer a todas las administraciones que han contribuido, desde sus diferentes responsabilidades, a que esta iniciativa pueda avanzar.
Hoy colocamos una primera piedra. Pero, en realidad, lo importante es todo lo que hay detrás y, sobre todo, todo lo que vendrá después. Porque dentro de unos meses estos terrenos serán una nueva realidad.
Donde hoy vemos obras, veremos hogares. Donde hoy vemos maquinaria, veremos vecinos. Y donde durante años hubo un suelo sin desarrollar, tendremos un nuevo espacio de ciudad.
691 alojamientos protegidos. Más de 157 millones de euros de inversión. Financiación europea, del Ayuntamiento y del ICO.
Nuevos espacios de convivencia. Nuevos servicios. Y una nueva oportunidad para Sevilla Este. Ese es el significado de la primera piedra que colocamos hoy.
Un proyecto que demuestra que Sevilla puede atraer inversión, puede desarrollar su suelo estratégico, puede impulsar vivienda protegida y, sobre todo, puede hacerlo con rapidez, rigor y ambición.
Porque FIBES R-1 no es solamente un proyecto de vivienda. Es también una demostración de que podemos trabajar con objetivos claros, reducir tiempos, coordinar administraciones y convertir proyectos complejos en realidades.
Hoy empieza una nueva etapa para FIBES R-1. Y con ella, una nueva etapa para este espacio de Sevilla Este.
Muchas gracias a todos por acompañarnos. Y enhorabuena a todos los que han hecho posible que hoy estemos aquí.