¿Qué busca el Plan Sevilla Centro Vivo? No se trata únicamente de construir o habilitar nuevas viviendas. Hace falta más vivienda, pero también más comercio de proximidad, más dotaciones y equipamientos (zonas deportivas, ludotecas, centros de coworking…), mejores servicios y más soluciones de aparcamiento.
El Centro es el corazón de la ciudad y debe tener vida propia. Queremos que cada vez haya más sevillanos que pronuncien una frase que siempre se ha dicho en Sevilla: “Yo vivo en el Centro”.
En cifras, el Plan Centro Vivo pretende lograr:
- Algo más de mil nuevas viviendas (1.039) en el Centro y zonas históricas.
- Ganar más de 14.000 metros cuadrados para comercio, equipamientos y dotaciones.
- Lograr 3.500 nuevos vecinos (5% del censo) en el Centro Histórico. – ¿Cómo se articula el plan? Se trata de un instrumento transversal en el que participan la Gerencia de Urbanismo, Emvisesa, la Dirección General de Patrimonio, la Agencia Tributaria de Sevilla y el distrito Casco Antiguo.
El Plan Centro Vivo es un ejemplo de la coordinación interna del equipo de gobierno municipal. En este Ayuntamiento se han conocido etapas en las que el gerente de Urbanismo no se hablaba con el director de Emvisesa ni se trabajaba conjuntamente.
La primera medida del Plan Centro Vivo es la elaboración de un Mapa de Oportunidades Residenciales que defina posibles actuaciones.
Se han detectado 21 inmuebles y solares de propiedad municipal en los que se habilitarán 1.030 nuevas residencias, de las cuales 10 serán actuaciones 360º (es decir, que incluyen vivienda, aparcamiento, equipamientos y locales comerciales). Se trata de edificios públicos vacíos, infrautilizados o sin uso y solares municipales que pueden acoger viviendas de VPO para alquiler asequible como residencia habitual.
La mayor actuación prevista son 235 residencias en el Campamento de San Bernardo. Pero hay también microactuaciones urbanas como cuatro residencias que se habilitarán en San Luis 44, otras cuatro en Torneo 31 u otras cuatro en Amor de Dios 49-51.
En este Mapa de Oportunidades Residenciales se incluyen edificios municipales como el de la calle Pajaritos, que albergará 12 residencias, o el solar del Equipo Quirúrgico del Prado de San Sebastián, donde irán 61 viviendas.
El Equipo Quirúrgico se demolió en 2008, hace 18 años, y lleva sin uso desde entonces. Este terreno en pleno centro de la ciudad simboliza el espíritu de este plan: poner en valor recursos que llevan muchos años desaprovechados y utilizarlos para que los sevillanos retornen al Centro de su ciudad.
Las actuaciones serán en algunos casos promoción directa de Emvisesa y en otros casos colaboración público-privada mediante derechos de superfice, concesiones demaniales y concesiones de obra pública.
Además de estas actuaciones en edificios o suelos de propiedad municipal, el Plan Centro Vivo prevé facilitar asimismo la recuperación y rehabilitación de viviendas y edificios privados.
Para ello se habilitan medidas para incentivar a propietarios particulares. Estas medidas son:
- Bonificaciones fiscales en materia de vivienda.
- Ayudas municipales a la rehabilitación.
- Asesoramiento y gestión para acceder a ayudas autonómicas, estatales y europeas.
- Fomento del alquiler para vivienda habitual mediante asesoramiento, intermediación, seguridad jurídica y garantías para los propietarios.
- Incentivos para aquellos propietarios que decidan pasar su VUT a alquiler residencial.
El Plan Centro Vivo también contempla medidas de apoyo al pequeño comercio y comercio de proximidad mediante:
- Bonificaciones en licencias de actividad
- Bonificaciones en tasas municipales
- Ayudas directas.
El Centro de Sevilla, en definitiva, va a tener más viviendas, más comercios, más equipamientos, más vida.
¿Cuáles son los plazos? Se trata de un proyecto concebido de forma cuatrienal, pero que se puede proyectar más allá en el tiempo. Buscamos cambiar una tendencia, y eso lleva tiempo.
¿Cuál es el presupuesto? El Plan Centro Vivo ya tendrá dotación económica en los presupuestos de 2027, así como en los siguientes. Quedan por definir muchas actuaciones, pero el montante del plan alcanzará al menos los 300 millones de euros.
Esto no es humo, este plan está avalado por la gestión de los últimos tres años. Emvisesa ha invertido más de 400 millones de euros desde 2023. Hablamos de hechos, de realidades.
Las más de 7.000 VPO que se están construyendo en este mandato en Sevilla no son promesas, son una realidad.
¿Las viviendas serán de alquiler y todas serán VPO? Sí. Serán todas de alquiler asequible.
¿Cómo podrán acceder los ciudadanos a estas residencias? Se accederá a ellas como a cualquier otra promoción de Emvisesa.
¿Los edificios ya construidos que se reconvierten en viviendas se demolerán? Los edificios a rehabilitar están protegidos, por lo que evidentemente habrá que conservar algunos elementos. Por ejemplo las fachadas.
¿Este proyecto guarda relación con la limitación de los Viviendas de uso Turístico (VUT)? El Plan Centro Vivo busca fomentar un Centro más habitable, en el que residan más personas y puedan desarrollar su vida cotidiana sin tener que desplazarse a otras zonas. No tiene relación directa con la limitación de los VUT, aunque esta medida es compatible con este objetivo. Una parte importante del plan es que prevé incentivos para aquellos propietarios que tengan Viviendas de Uso Turístico y quieran cambiarlas a alquiler residencial.