El Ayuntamiento de Sevilla, a través de la Gerencia de Urbanismo y Medio Ambiente, ha sacado a la venta ocho parcelas del Patrimonio Municipal del Suelo para la construcción de 1637 viviendas, de las que más de 1400 serán de protección oficial.
En este sentido, el alcalde de Sevilla, José Luis Sanz, ha destacado que “Sevilla se ha convertido en la capital de la vivienda protegida en Andalucía con 5454 en marcha en tan sólo dos años y medio. 2200 son promovidas directamente por Emvisesa; hemos puesto ya 16 primeras piedras, entregado 221 viviendas, 1290 ya en construcción y 691 empezarán a construirse en 2026”.
Incentivar la construcción de viviendas, en el panorama de escasez tras años de parálisis en la ciudad, se ha convertido en una prioridad para el Gobierno de José Luis Sanz. En este contexto, siendo el acceso a la vivienda uno de los grandes problemas para la población joven y personas con pocos recursos, y con el objetivo de incrementar la oferta de suelo urbanizado en la comunidad andaluza para destinarlo a vivienda protegida, la Junta de Andalucía aprobó el pasado 24 de febrero el Decreto-Ley 1/2025 de medidas urgentes en materia de vivienda, que incluía entre otras, la de permitir cambios de uso, aumentos de densidad y de edificabilidad en parcelas vacantes ya urbanizadas y en edificios previamente existentes siempre que se destinaran a viviendas sociales.
A fin de localizar inmuebles en Sevilla a los que pudiera serles de aplicación estas medidas, el Ayuntamiento de Sevilla, a través de la Gerencia de Urbanismo, llevó a cabo un estudio para detectar posibles terrenos de titularidad municipal dentro de ámbitos de suelo urbano con uso global residencial, que podrían encajar en los supuestos establecidos en el Decreto-Ley de la Junta para acoger viviendas de carácter protegido.
Como resultado de ese estudio, se localizaron cinco parcelas del patrimonio municipal de suelo aptas para estos fines y que ya cuentan con la calificación de suelos para VPO en su planeamiento de aplicación. Están ubicadas en ámbitos de gran valor estratégico en estos momentos, como son la Cruz del Campo, Hacienda el Rosario y, Palmas Alta sur, sectores que están siendo escenario en la actualidad de importantes proyectos residenciales.
Estas cinco parcelas municipales situadas en estos enclaves, salen ahora al mercado, de tal forma que el Consejo de Gobierno de la Gerencia de Urbanismo y Medio Ambiente ha aprobado el inicio del proceso de licitación para venderlas en lotes individuales e independientes para la construcción de viviendas de carácter protegido, con un total contabilizado de 1.402 viviendas de protección oficial.
Los datos específicos de estas parcelas son los siguientes:
- Parcela RMA-1 en el ARI-DSP-03 La Cruz del Campo, con capacidad para 302 VPO (antes 252), que sale a la venta con un presupuesto de licitación de 10 081 241,46 €.
- Parcela RMA-5 en el ARI-DSP-03 La Cruz del Campo, con capacidad para 612 VPO (antes 510) que sale a la venta con un presupuesto de licitación de 22 346 644,48 €
- Parcela RP-03 en el SUS-DE-09 Hacienda El Rosario, con capacidad para 244 VPO (antes 222) que sale a la venta con un presupuesto de licitación de 4 266 671,65 €
- Parcela RP-04 en el SUS-DE-09 Hacienda El Rosario, con capacidad para 168 VPO (antes 153) que sale a la venta con un presupuesto de licitación de 3 051.883,24 €
- Parcela R3′-P2 en el SUS-DBP-02 Palmas Altas Sur, con capacidad para 76 VPO (antes 69) que sale a la venta con un presupuesto de licitación de 3 193 221,94 €
En paralelo, Urbanismo saca igualmente a la venta otras tres parcelas municipales, que se destinarán en estos casos, y tras un acuerdo alcanzado con EMVISESA, a la construcción de 235 viviendas de renta libre por estar así calificadas en el planeamiento de aplicación. Dichas parcelas se localizan en otros tantos suelos de Palmas Altas sur, Hacienda el Rosario y la antigua algodonera Virgen de los Reyes.
- La primera de éstas, la R3.5 del SUS-DBP-02 Palmas Altas Sur, cuenta con capacidad para 60 viviendas y sale a la venta por 3 691 576,65 €
- La segunda, la RL-09, en Hacienda el Rosario, para 118 viviendas libres, sale a la venta por 4 212 648,04 €
- La tercera y última, la P15 del ARI-DE-01 Virgen de los Reyes, acogerá 57 viviendas y tiene un precio de salida de 2 002 912,28 €
Ambas operaciones de venta de suelos van a permitir, en definitiva, la construcción de un total de 1637 nuevas viviendas, más del 85 por ciento de las mismas de protección oficial.
El patrimonio municipal al servicio de la ciudadanía
El volumen de ingresos por tanto que obtendría el Ayuntamiento por estas operaciones de venta es de casi 53 millones de euros (52 846 799 euros) cifra que engrosaría el apartado de ingresos del Plan de Inversiones y Enajenaciones del Patrimonio Municipal del Suelo a emplear en la financiación de proyectos estratégicos de ciudad. Se pone de esta forma el patrimonio municipal al servicio de la ciudadanía.
Periodo informativo previo al plazo de presentación de ofertas
Toda la información concerniente a las condiciones de los concursos, se recogerán en los correspondientes pliegos de condiciones técnicas y administrativas, que se publicarán de manera inminente en el Perfil del Contratante del Ayuntamiento de Sevilla, integrado en la Plataforma de contratación del sector público. Esta información permanecerá disponible para consulta y evaluación de los interesados hasta la finalización del periodo navideño, estando previsto abrir propiamente el periodo de presentación de ofertas, que será de 45 días naturales, el día 12 de enero de 2026.
Los aspirantes podrán optar a la compra de cada uno de estos suelos de modo independiente, puesto que van a salir a la venta constituidos en ochos lotes individuales.
Criterios de valoración
Entre los criterios de valoración de cara a la adjudicación de estas parcelas, Urbanismo, aplicará con carácter general, criterios automáticos, priorizando aspectos relacionados con el diseño y calidad de las promociones a construir, la dotación de piscina y local comunitario, así como la generación de espacios libres y áreas recreativas infantiles y deportivas en función de las características de cada uno de los suelos. Conjuntamente, se primará el precio de venta final de las viviendas al mercado como criterio determinante de la elección del comprador.
De esta forma, el factor primordial en la elección de los adjudicatarios no será la oferta económica que presenten. En cualquier caso, los criterios de valoración detallados se recogen en los pliegos de condiciones correspondientes a cada lote en venta.
Propuestas se suelos privados para la construcción de VPO
A resultas de la consulta pública puesta en marcha por Urbanismo para recibir propuestas de propietarios privados de suelos interesados en destinarlos a la construcción de VPO al amparo del Decreto-ley 1/25 de la Junta de Andalucía, hasta la fecha se han recibido diez ofrecimientos de otras tantas parcelas privadas susceptibles de acoger la construcción de vivienda protegida, y por tanto, de acogerse a las condiciones ventajosas recogidas en el decreto autonómico.
Dichos suelos están también dentro de ámbitos urbanos con uso global residencial, como nuevamente el sector de la Cruz del Campo, el de Palmas Altas sur, Sevilla Este y las calles Hélice y Santa María del Robledo. Ocho de estas parcelas están calificadas por el planeamiento como Servicios Terciarios, una como Servicio de Interés Público y Social privado y, la última como suelo residencial.
La inmensa mayoría de estos suelos han recibido ya la autorización del Pleno del Ayuntamiento para su uso alternativo —en los casos precisos— como residencial de vivienda protegida, acogiéndose así a las condiciones de aplicación el Decreto-ley 1/2025 autonómico de incentivación de viviendas sociales.